Budujemy na działkach rolnych
Aleksandra Chomicka, Joanna Zajączkowska rozpracowują temat inwestycji budowlanych na odrolnionych działkach.
Na mocy przepisów nowelizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która obowiązuje od stycznia 2009 r., obecnie nie trzeba przeprowadzać procedury odrolnienia dla gruntów rolnych położonych w miastach i gruntów rolnych klasy IV do VI położonych na terenach wiejskich. Uchwalenie takich przepisów miało znacznie przyspieszyć wszelkie inwestycje budowlane. Niestety były to tylko nadzieje, ponieważ rzecz cała rozbija się o miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka objęta jest aktualnym planem o jej przeznaczeniu decyduje tenże plan, zaś wszelkie zmiany mogą być dokonane jedynie w jego ramach. Natomiast na obszarach, na których planu brak, konieczne jest uzyskanie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowanie terenu, a następnie pozwolenia na budowę. Według ekspertów, zlikwidowanie procedury odrolnienia działki skróciło czas inwestycji budowlanej tylko o miesiąc. To wielkie rozczarowanie dla wszystkich, którzy wiązali duże nadzieje z przeprowadzoną nowelizacją, a której celem było ożywienie obrotu na rynku nieruchomości poprzez ułatwienia prowadzenia inwestycji w miastach i na wsiach (grunty niższych klas). Co ważne, przepisy nowelizacji obniżyły koszty związane z przekształceniem gruntów z rolnego na budowlany, ale nie usunęły innych biurokratycznych barier
Polska Dziennik Bałtycki Nieruchomości,
Kontakt:
Kamila Branecka
Dyrektor ds. Sprzedaży i Najmu