Projekt zmiany prawa ANR do pierwokupu
"Gazeta Prawna" poddaje analizie zasady funkcjonowania prawa Agencji Nieruchomości Rolnych do pierwokupu nieruchomości rolnej w przypadku jej sprzedaży zarówno przez osobę fizyczną, jak i osobę prawną. W przypadku przeprowadzania takiej transakcji jej strony muszą zawrzeć warunkową umowę w formie aktu notarialnego. Następnie umowa taka przesyłana jest przez notariusza do właściwego miejscowo oddziału ANR, który ma od tej chwili 30 dni na złożenie oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu. W przypadku, gdy ANR decyduje się na skorzystanie z prawa do pierwokupu, stronom umowy warunkowej nie są rekompensowane koszty (operat szacunkowych, ekspertyz, negocjacji umowy, opłat związanych z zawarciem aktu notarialnego, czy zapłacenoia zadatku). Zbywca nieruchomości może także nie otrzymać od Agencji wynagrodzenia wynegocjowanego z niedoszłym nabywcą. Wszystko to sprawia, iż postępowanie związane ze sprzedażą-kupnem działki rolnej obciążone jest ryzykiem.
Zgodnie z projektem zmian w ustawie o ustroju rolnym przyjętym przez poprzedni rząd prawo ANR do pierwokupu miałoby być ograniczone do nieruchomości o powierzchni powyżej 1 ha. "Gazeta Prawna" postuluje, aby projekt ten wprowadzić w życie.
Gazeta Prawna,
Kontakt:
Kamila Branecka
Dyrektor ds. Sprzedaży i Najmu
