|
Rodzaje umów
Istnieją dwa rodzaje umów:
Umowa bez wyłączności (umowa typu otwartego) - ten typ umowy stosuje się, jeśli właściciel nieruchomości chce współpracować tylko z określoną grupą pośredników oraz sam chce ustalić z poszczególnymi agencjami zasady współpracy.
Umowa na zasadach wyłączności - ten typ umowy stosuje się jeśli właściciel nieruchomości chce współpracować z dużą grupą agencji nieruchomości. Agencja Jartom należy do systemu współpracy pomiędzy pośrednikami MLS WSPON. Do systemu można wprowadzić ofertę tylko z klauzulą wyłączności tzn. tę samą ofertę może wprowadzić tylko jeden pośrednik, ale wszyscy inni zajmują się nią, próbują sprzedać lub wynająć.
Ponadto podpisanie umowy na wyłączność pozwala na ścisłą współpracę z pośrednikiem, który może reklamować nieruchomość w sposób otwarty, bez ukrywania adresu, a przeciwnie używając w reklamie zdjęć i szczegółowych danych o nieruchomości.
Pamiętaj, że podpisując umowę na wyłączność z biurem współpracującym w systemie MLS...
... oszczędzasz czas - podpisujesz umowę tylko z jednym biurem, a zatrudniasz jednocześnie wszystkich pośredników działających w MLS-ie (pośrednik ma obowiązek wprowadzić ofertę do systemu MLS WSPON w ciągu 72 godzin od chwili podpisania umowy).
... oszczędzasz pieniądze - dostęp do systemu MLS i wgląd do zamieszczonych tam ofert mają wszyscy użytkownicy internetu. Zwiększa to liczbę potencjalnych Klientów, a tym samym przyspiesza transakcję. Ponadto pośrednik wiedząc, że ma zagwarantowane wynagrodzenie, może bez obaw przeznaczać wyższe nakłady na jej reklamę w prasie, katalogach firmowych i internecie. Może też reklamować ofertę w sposób otwarty: podając jej adres, umieszczając w reklamach zdjęcia, stawiając tablice przed nieruchomością, zgłaszając nieruchomość do katalogów i portali internetowych.
Jesteś zobowiązany do zapłaty prowizji tylko jednemu biuru nieruchomości i nie ryzykujesz, że kolejne upomną się o wynagrodzenie za pracę włożoną w promocję Twojej oferty. To Twój pośrednik ma obowiązek podzielić się prowizją z drugim pośrednikiem reprezentującym stronę Kupującą.
... twoi klienci mają pewność, że oferta jest opisana zgodnie ze stanem faktycznym. Pośrednik przed wprowadzeniem oferty ma obowiązek dochowania szczególnej staranności w sprawdzeniu oferty i sporządzenia jak najdokładniejszego opisu.
... zachowujesz komfort - współpraca z profesjonalnym pośrednikiem zapewnia Ci większy komfort. Wiesz, że Twój pośrednik robi wszystko, żeby jak najszybciej i najlepiej sprzedać Twoją nieruchomość. Dzięki informacjom dostępnym tylko dla członków MLS -u Twój pośrednik stanie się Twoim doradcą - będzie mógł wykorzystać archiwum przeprowadzonych już transakcji, wskazać Ci trendy rynkowe oraz pomoże ustalić najkorzystniejszą, realną cenę.
System MLS kształtuje polski rynek nieruchomości na wzór rynków zachodnich, gdzie nieruchomości sprzedają się w znacznie krótszym czasie. To właśnie zawieranie umów na wyłączność umożliwia pośrednikom współpracę na partnerskich warunkach, co pozwala uniknąć dodatkowych komplikacji wynikających na przykład z konfliktów rodzących się w przypadku nieuczciwej konkurencji.
Z materiałów Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Uwaga !!!!!!
Zgłoszona do Agencji Jartom oferta na zasadach wyłączności będzie sprzedawana także przez dwieście innych agencji nieruchomości !!!!!!!
 Wzór umowy na wyłączność
Wzór umowy bez wyłączności
|
