|
Wybór zabezpieczeń płatności czynszowych wynika z:
- rynkowych przyzwyczajeń,
- możliwości prawnych,
- walki konkurencyjnej o klienta.
W rezultacie poszukiwane są takie zabezpieczenia, które dając maksymalną gwarancję powodują jak najmniejsze obciążenia po stronie klienta - najemcy. Coraz rzadziej stosowana jest kaucja ze względu na konieczność unieruchomienia znacznej kwoty na długi czas, a na to może sobie pozwolić coraz mniej klientów. Przestał być używany także weksel, ale to z powodów przeciwnych, jako bardzo słaby środek zabezpieczający.
W związku z powyższym najczęściej stosowanymi zabezpieczeniami jest gwarancja bankowa. Gwarancja bankowa polega na tym, że w przypadku nie płacenia przez najemcę czynszu lub innych opłat, bank pokrywa należności wynajmującemu do wysokości wykupionej gwarancji bankowej. Najczęściej stosuje się gwarancję bankową w wysokości równowartości jednego do trzech miesięcznych czynszów. Możliwość uzyskania gwarancji bankowej przez klienta jest ważną wskazówką wiarygodności kontrahenta.
Przykładowe zapisy z umowy najmu dotyczące zabezpieczeń:
1. Najemca w terminie do ........................... dokona wpłaty na konto Wynajmującego kwoty gwarantującej wykonanie podpisanej umowy w wysokości .................. zł (słownie ...................................... zł). Przepisy art. 394 KC o zadatku stosuje się odpowiednio. Rozliczenie w/w kwoty zostanie dokonane pierwszymi fakturami czynszowymi.
2. Najemca zobowiązuje się dostarczyć w ciągu dwudziestu jeden dni od podpisania umowy ale nie później jak w dniu przejęcia przedmiotu najmu gwarancję bankową, nieodwołalną, bezwarunkową płatną na pierwsze żądanie o wartości trzymiesięcznego czynszu. Gwarancja o której wyżej mowa, będzie uwolniona po uregulowaniu przez Najemcę wszystkich należności wynikających z umowy. Gwarancja ważna będzie przez cały okres obowiązywania umowy. W przypadku wypłaty z gwarancji, Najemca uzupełni gwarancję do wartości aktualnego, trzymiesięcznego czynszu w terminie do dwudziestu jeden dni od daty wypłaty.
3. Najemca zobowiązuje się przed terminem przejęcia lokalu do używania wnieść kaucję w wysokości ....................................... zł. Z kaucji tej po zakończeniu trwania umowy, Wynajmujący zaspokoi swoje roszczenia wobec Najemcy wynikające z niniejszej umowy a resztę, jeśli taka pozostanie, zwróci Najemcy. Kaucja nie podlega waloryzacji ani oprocentowaniu.
|
